При поиске квартиры что означает включённые коммунальные услуги

Ещё три десятка лет назад, этот тип жилья, даже не брался в расчёт, но с ростом цен на недвижимость и как следствие на аренду, стал серьёзным игроком на рынке аренды жилья. Квартиры в бейсментах бывают очень разными. Цены на такие квартиры, будут конечно же сильно разниться, но всё равно останутся самыми привлекательными. Плюсы Низкая цена аренды Сравнительно большая жилая площадь Часто цена включает в себя все коммунальные платежи, а порой помимо этого, ещё и ТВ и интернет Минусы Недостаток натурального света и окон не относится к Walk-Out Возможна сырость и как следствие, плесень в помещении Наличие соседей сверху и связанные с этим неудобства Общая система вентиляции и соответственно распространение запахов На что же стоит обратить внимание, рассматривая квартиру в бейсменте, как возможный вариант?

Плата за услуги ЖКХ будет начисляться лишь тем лицам, которые официально прописаны в доме или квартире, за исключением случаев, когда гражданин, проживающий в объекте недвижимости временно или по иным причинам не прошедшим регистрацию, изъявить инициативу оплачивать коммунальные услуги. В этом случае рекомендуется заключить договор, который будет официально подтверждать факт оплаты человеком услуг ЖКХ. Согласно ст. Если человек временно не использует жилую недвижимость, до определенного срока начисление платежей по коммунальным услугам будет осуществлять по общим тарифам потребления природных ресурсов, однако в этом случае гражданин по возвращении из отлучки имеет право обратиться в управляющую компанию с требованием осуществить перерасчет выплаты. Плательщиками данного платежа могут выступать как физические, так и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Услуги ЖКХ: что сюда входит, тарифы и как заставить ОСМД или ЖЭК работать

Чем грозит нелегальная сдача жилья без договора и уплаты налогов? Заключая договор найма жилого помещения, его собственник защищает себя от действий недобросовестных нанимателей или арендаторов, которые могут отказаться вносить плату за пользование жилым помещением или за оказанные жилищно-коммунальные услуги, отметил адвокат Алексей Соколов.

Если квартирант откажется исполнять договорные обязательства, его можно принудить к этому в судебном порядке и взыскать понесенные расходы. При необходимости у наймодателя не возникнет никаких трудностей в доказывании размера платы за пользование жилым помещением нанимателем, поскольку он прописан в договоре. Заключив договор, собственник также защитит себя от сложностей доказывания причинения ему материального ущерба, если наниматель или арендатор повредит имущество в квартире.

Нелегальная сдача жилья без заключения договора и без уплаты налогов чревата для собственника наймодателя не только описанными выше рисками. Ему грозит и административная ответственность за неуплату подоходного налога.

Также придется уплатить такой налог по требованию налогового органа. В соответствии с ч. Следует отметить, что сдача жилого помещения внаем может быть связана с предпринимательской деятельностью. В части третьей п. Надо ли регистрироваться как индивидуальный предприниматель, если планируешь долгосрочно сдавать свою квартиру?

Как отметила адвокат Екатерина Богдан, законодательство не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя при заключении договора найма на длительный срок. Грозит ли собственнику ответственность, если арендаторы использовали квартиру для незаконных целей, например, для производства наркотиков или сдачи нелегальным мигрантам? Если собственник наймодатель осознавал, что в предоставленном им жилом помещении арендаторы или наниматели производят наркотики, ему в этом случае грозит уголовная ответственность.

Уголовная ответственность может наступить и за сдачу жилья нелегальным мигрантам — также при условии, что человек понимал, что предоставляет квартиру именно нелегальным мигрантам. Такое поведение собственника может быть расценено правоохранительными органами как содействие незаконному пребыванию нелегальных мигрантов на территории Беларуси. Наказание за это оговаривается в ст. В такой ситуации заключение договора и его регистрация в установленном порядке придали бы правоотношениям официальный статус и исключили ответственность собственника за противоправные действия нанимателя.

Как правильно заключить договор между физическими лицами? Нужно ли заверять его у нотариуса? По словам адвоката Ларисы Атаманчук, договор найма заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполкомами, местной администрацией района в городе.

Существенными условиями договора найма являются: предмет договора, срок его действия, размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения, срок внесения платы за ЖКУ.

В договоре указываются члены семьи нанимателя, которые постоянно проживают с ним в жилом помещении. Граждане свободны в заключении договора найма жилого помещения, поэтому в нем могут быть предусмотрены и другие условия, по которым между сторонами было достигнуто соглашение.

Нотариальное заверение договора найма не требуется. Сколько налогов придется платить? Сумма налога за сдачу квартиры в аренду зависит от количества комнат арендуемой жилплощади, населенного пункта, а также размера годового дохода от аренды. Доходы от сдачи жилых и нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории Беларуси, облагаются подоходным налогом в размерах, которые устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Если эти доходы физлиц в году превысят Br, не позднее 1 марта года нужно представить в налоговый орган по месту регистрации налоговую декларацию и не позднее 15 мая года доплатить подоходный налог. Правда, что при сдаче квартиры близким родственникам либо молодым специалистам собственник освобождается от налога?

Доходы от сдачи внаем жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим служащим освобождаются от подоходного налога. Арендодатель также освобождается от уплаты налогов при сдаче помещений внаем людям, состоящим в соответствии с законодательством между собой в отношениях близкого родства или свойства. Близкие родственники — это родители усыновители , дети в том числе усыновленные, удочеренные , родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

К людям, состоящим в отношениях свойства, относятся близкие родственники другого супруга, в том числе умершего. За какое время до предполагаемого момента расторжения договора арендатор должен сообщить об этом собственнику?

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязательств перед наймодателем. А что касается расторжения договора по инициативе наймодателя? В этом случае необходимо соблюсти процедуру, прописанную ч. То есть наймодатель предварительно за один месяц должен направить нанимателю письменное предупреждение, указав свои мотивы.

Если квартирант отказался или наймодатель не получил его ответа, инициатор расторжения договора может обратиться в суд только по истечении этого срока. Срок предупреждения исчисляется со дня получения нанимателем письменного предупреждения.

Является ли основанием для расторжения договора тот факт, что соседи несколько раз жаловались на жильца например, из квартиры доносится постоянный шум? Как отметила адвокат Наталья Поскробка, основанием для расторжения договора найма жилого помещения является не сам факт жалоб со стороны соседей, которые могут быть и необоснованными, а установленный факт систематического нарушения существенных условий договора, а также систематического разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению, либо систематического нарушения требований ЖК.

В Правилах пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных жилых помещений оговорено, что пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами можно лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покой других граждан. С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум.

В том числе это касается игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, бытовых ремонтных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и др.

Может ли собственник посещать квартиру, которую он сдал квартирантам? Этот момент оговорен в ст. Законодательство позволяет наймодателю требовать предоставления доступа в жилое помещение, однако обязывает согласовывать это с нанимателем.

Периодичность законодательством не предусмотрена. Что, если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам? Если квартиросъемщик оставил после себя задолженность по коммунальным платежам, следует обращаться в суд с соответствующим иском о взыскании.

Кто должен оплачивать услуги по ремонту общего имущества, например, подъезда в многоквартирном доме, — собственник жилья или арендатор? Кто платит отчисления на капремонт, включенные в жировку при условии, что коммунальные услуги оплачивает арендатор?

Участник совместного домовладения собственник жилого помещения обязан нести расходы по эксплуатации содержанию, техобслуживанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством или договором. Поэтому, если в договоре нет условия об оплате нанимателем расходов по эксплуатации общего имущества многоквартирного жилого дома, такие расходы несет владелец жилья, отметила адвокат Инна Сергиевич.

Из второго вопроса видно, что между сторонами достигнуто соглашение об оплате нанимателем только потребленных им коммунальных услуг горячее и холодное водоснабжение, водоотведение канализация , газо-, электро-, теплоснабжение, пользование лифтом, вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов.

Поэтому в данном случае отчисления на капремонт, включенные в жировку, наниматель оплачивать не обязан. Кто оплачивает сломанную квартиросъемщиком технику, если этот момент не оговорен договором? Квартиросъемщик отвечает только за недостатки, возникшие в результате небрежного или нецелесообразного использования техники. Он не отвечает за обычный износ техники и изменения, вызванные ее обычным, нормальным использованием. За свой счет в таком случае арендатор должен устранять текущие мелкие недостатки, необходимые для сохранения исправности вещи.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме тем, кто причинил вред. Но только при наличии достаточных доказательств виновности временных жильцов есть основания для обращения в суд. В качестве доказательств можно представлять:акты и иные документы, подтверждающие факт повреждения уничтожения имущества;документы, подтверждающие размер причиненного вреда акты оценки поврежденного имущества, заключения экспертиз, калькуляции о стоимости затрат на восстановительный ремонт , а также доказательства, подтверждающие убытки неполученные доходы, упущенная выгода и другое ;доказательства, свидетельствующие о наличии вины ответчика в причинении вреда.

Кроме того, целесообразно обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту повреждения или уничтожения вашего имущества. По заявлению работники милиции проведут проверку, материалы которой, независимо от ее результатов, могут быть представлены суду в качестве подтверждения обоснованности ваших требований. Когда арендодатель имеет право увеличить арендную плату? Нужно ли для этого заключать допсоглашение? По словам адвоката Лидии Высотиной, арендодатель имеет право увеличить арендную плату, если это прямо предусмотрено договором аренды.

В случае увеличения арендной платы необходимо заключать дополнительное соглашение. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности — квартиры. Один хочет сдавать квартирантам, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации? Может ли жена оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга? Согласно ч. Поскольку квартира является общей совместной собственностью супругов, то оба имеют на нее равные права. Поэтому в данной ситуации необходимо договариваться.

Жена не сможет оформить договор найма на свою долю без согласия бывшего супруга. Можно ли одновременно сдавать квартиру в аренду и выплачивать за нее кредит? Нужно ли уведомлять об этом банк? При приобретении жилого помещения с привлечением денежных средств, полученных по кредитному договору, возможность заключения договора найма будет зависеть от условий кредитного договора.

В исключительных случаях переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и др. Теги: юридическая консультация , недвижимость , аренда , жилищные отношения Популярное.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры Квитанции об оплате коммунальных услуг. Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания.

Что оформить? Нужны ли копии? От арендодателя Какие документы нужны для аренды квартиры? Так как это физическое лицо, то от него необходимы следующие бумаги: паспорт гражданина РФ либо иной документ, который способен подтвердить личность; бумаги, достоверно подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, госрегистрация права; технический паспорт помещения; cправка или иная бумага, доказывающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам; доверенность. Если владелец жилья действует не самостоятельно, а через представителя, ему необходима доверенность, оформленная по определенным правилам. Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры А вот договор аренды должен быть предоставлен и подписан арендодателем и арендатором в двух экземплярах. Если же владельцев квартиры больше одного, то на каждого собственника — по экземпляру договора аренды. Если правильно составить договор аренды и предусмотреть все нюансы, которые могут возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя, то сотрудничество будет радовать обоих. Что проверить перед тем, как снять квартиру? Конечно, большинство из них честные и аккуратные, однако существуют и безответственные, и даже мошенники. Именно последняя категория может принести множество проблем. Имеющийся договор позволит избежать этого. Отсутствие дополнительных расходов. В договоре прописывается пункт о порядке уплаты платежей по услугам ЖКХ, интернету и т. В этом случае, вы гарантируете себе отсутствие накопленных задолженностей.

Стоимость услуг и работ определяется независимо от актов государственных органов по соглашению с организациями, оказывающими необходимые услуги и выполняющие соответствующие работы. Содержание и ремонт жилого помещения как рассчитывается по фактически оказанным услугам, так и по нормативам.

Если вышеуказанные предметы будут повреждены или утеряны, гражданин, снимающий квартиру, должен будет восстановить их стоимость. Как арендовать квартиру правильно?

Жилищно-коммунальные платежи – что это такое, какие услуги в них входят

Часто о том, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, владелец и жильцы решают заранее. Лучше сделать это до подписания соглашения, включив данные пункты в договор. Это позволит избежать проблемных моментов и накапливания долговых обязательств. Процедура составления документа имеет некоторые особенности, о которых необходимо помнить в году. Замечания по закону Любая услуга ЖКХ используется арендатором при проживании в помещении. Оплата воды , электроэнергии, отопления происходит на основании пунктов, указанных в договоре.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры

Причем в связи с экономическим кризисом фиксируется рост этого процента. Как распознать проблемную квартиру Представим, что вам крупно повезло, и вы приобрели очень приличную квартиру по заниженной цене, поскольку ее хозяину срочно понадобились деньги или он уезжает за границу. Это может быть: квартира с обременением, которая принадлежит лицу, признанному судом недееспособным либо в ней зарегистрированы лица, не включенные при приватизации в число собственников несовершеннолетние, отбывающие срок наказания, наследники, права которых были ущемлены, супруг а продавца , сделки купли-продажи по таким квартирам, согласно ст. Перепланировка квартир регулируется Жилищным Законодательством. Квартиру нельзя продать, если в ней проведена незаконная перепланировка. Покупателю очень желательно проверить документы БТИ. Иначе придется приводить жилище в первоначальное состояние за свой счет и выплачивать штрафы. Легализация всех произведенных изменений может обернуться чрезвычайно большими затратами, о чем подробно говорится в гл. Проблемной является квартира, которая находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, например, в результате пожара или потопа.

Чем грозит нелегальная сдача жилья без договора и уплаты налогов? Заключая договор найма жилого помещения, его собственник защищает себя от действий недобросовестных нанимателей или арендаторов, которые могут отказаться вносить плату за пользование жилым помещением или за оказанные жилищно-коммунальные услуги, отметил адвокат Алексей Соколов.

Добавлено в Избранное Перейти Обо всём, что входит в содержание многоквартирного дома и придомовой территории. Этот материал доступен в украинской версии В последние годы жители многоэтажек в Украине активно занялись созданием объединений совладельцев многоквартирных домов ОСМД. Но многие из них, как и до смены балансодержателя, не знают, за что именно платят по ежемесячным счетам.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками

.

Кто оплачивает коммунальные платежи при аренде?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальные платежи при аренде недвижимости
Похожие публикации